通过房产证的抵押可以从银行借到一定数额的钱，所以很多人申请房产证的抵押，但也有人想通过银行申请房产证的抵押房产证。有房产证的二按贷款，那么，邳州房产二押的利率一般是多少呢?年限是多久?征信影响二押吗?一起来看看吧!

房产二押的利率一般是多少?

个人信用好的时候，房产二按的利率其实和一按的利率差不多，但是有的银行利率也可能上调，因为二按的风险是大于首套房贷，所以为了保护自身利益，银行会适当提高贷款利率。

房产二次抵押贷款年限是多少?

1、二级抵押贷款期限不超过30年。

2、房产二次抵押贷款业务主要面向申请住房公积金按揭贷款的客户。重新评估房子后，评估60%的抵押贷款利率。产生的金额减去首期住房公积金贷款余额即为市民可享受的商业贷款金额。.

3、并非所有房产都符合二级抵押贷款条件，不确定因素包括个人和房产。

4、个人资质申请住房按揭贷款，需要具备良好的个人资质。这需要良好的信用记录，以及偿还贷款、本息和银行对账单作为辅助材料的能力。如果其中一项要求不符合银行的标准，就有被拒绝的可能，比如信用报告凌乱，没有稳定的收入。

5、目前是否负债如果你在申请房贷之前已经申请过其他贷款，并且还在还款，如果新的还款额超过你月收入的50%，银行也会拒绝。由于超过了这个限额，银行对能否按时按量还款存疑。

6、并不是所有的房子都能拿到房产抵押贷款，比如学校、幼儿园、医院等公益性住房，还贷不还的房子，没有房产证的小房子，5年以下的经济适用房。太老太小的二手房、文物保护建筑、违章建筑或临时建筑、不能提供购房合同或购房协议的房屋、权属有争议的房屋、拆迁等不能用于抵押。

征信对房产二次抵押贷款有影响吗?

信用不佳会影响房地产的二级抵押贷款。提高贷款利率、减少贷款金额、缩短贷款期限等，拒绝贷款。

信用不良对房地产抵押贷款的主要影响是个人综合得分：

1、信用不好。银行对借款人的负面评价导致综合评分不足，影响贷款审批或影响信贷计划。

信用报告不佳的普遍理解是信用报告逾期的情况很多。其实征信差的表现有很多，比如：

①负债率过高。我名下的贷款和信用卡使用限额远远超出了我的还款能力。在这种情况下，即使从未逾期，贷款也可能被拒绝。

②严重逾期。一是累计逾期次数过多，不同银行评价标准不同。有的银行规定近两年不得连续三六年。，建议标的业主与拟申请贷款的银行沟通确认。二是逾期时间过长。如果逾期持续超过30天，负面影响将增加一级。如果逾期持续超过60天，将增加一个级别。如果逾期持续90天以上，基本上就没有救了。的。

③征信已花。近期频频硬质询被解读为近期资金链很紧，到处借贷，未来还款能力基本丧失，如果核实资金链紧，到处借贷，贷款申请将被高额拒绝可能性。

④征信已黑。这并不是说贷款逾期90天以上，而是有官司、失信被执行人、联合惩戒对象等，这比逾期还可怕，还有e申请贷款的希望渺茫。

⑤使用网贷或小额贷款过多。银行的房产二次抵押抵款对客户风险评级系统可以从后台捕捉客户习惯和风险偏好。如果借款人在过去3-6个月内频繁使用网上小额贷款，或者经常在周末和晚上申请贷款和分期付款，往往会受到怀疑资金非常紧张，这也影响了贷款的审批。