首要任务变了楼市突然进入新阶段房天

年楼市主题就一个——“稳”。一城一策精准调控下“稳”字学问大可上可下可松可紧幅度有刚性方向有弹性心电图模式最好窄幅震荡也行。年上半年楼市先松后紧小阳春没入夏成功稳住楼市。年下半年焦点突然变了倒春寒可能入冬防止房价过快下跌成了“稳”字新主题6月26日新华社旗下经济参考报撰文下半年房地产市场将迎来新一轮调整一二线城市仍然要维持严厉的调控政策不放松而三四线城市防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。1下跌下跌满屏全是下跌问年中国楼市有什么共识答三四线城市下跌可能是最大共识。除了官媒表态6月24日中国社会科学院财经战略研究院在其发布的《中国住房市场发展月度分析报告》一样用确定性的表述说部分三四线城市经历突击上涨之后因后续需求不足房价降进入下跌阶段。7月1日58同城、安居客发布年6月《国民安居指数报告》报告显示6月三四线城市找房热度下降一成降幅高居所有城市之首。实际交易上中指研究院今天7月1日公布的报告显示一二三四线趋势分化已经非常明显。环比涨幅三四线城市和一二线城市的发展轨迹截然相反别人还在向上爬三四线则不停地往下出溜。房地产研究院的数据6月6日在其发布的《5月全国40城新建商品住宅成交报告》中三四线城市交易最冷据报告:5月4个一线城市新建商品住宅成交面积同比增长35%18个二线城市新建商品住宅成交面积同比下降3%。而18个三四线城市的交易数据拿出来确实有点惨目忍睹。5月同比下降29%高居一二三四线降幅之首库存方面各线城市里只有三四线库存回升明显二线城市在下降一线城市则温和上涨。都说开发商精明今年开发商彻底把战场搬到一二线离三四线越来越远。据中指研究院的数据年上半年20家主要房企销售业绩中二线城市贡献率增长幅度巨大。目前二线城市销售业绩已经占到了20家房企的57.6%一线城市则为21.1%两者合计78.7%比去年足足高了8.1%百分点。这8.1%份额原本是属于谁的除了三四线绝无他人主要地产商一二三四线城市业绩贡献率销售业绩算现在拿地成绩主未来。对于未来房地产企业做的更加彻底就是要归回一二线远离三四线。拿地金额看主流房企上半年拿地主要集中在一二线其中一线城市土地成交金额比年同期上升58.6%二线城市拿地金额同比增长32.6%。三四线城市呢开发商拿地金额比年大幅下降18.5%没错就是萎缩了18.5%。线索多数据全所有证据摆在一起罕见地一点矛盾没有全都指向一个目的地三四线城市跌2新问题来了老办法不能用到底怎么办下跌不是问题下跌过快是问题。新问题有了首要任务变了怎么解决呢以前的办法是棚改货币化从需求端给与支持。年到年棚改货币化的比例从7.9%猛然上升到67.7%货币安置对楼市的拉动效果也从2%火线提高到24%3年拉动作用提高12倍办法不能老用这次棚改难成顶梁柱。从央行PSL棚改专项资金到财政部棚改计划再到各地方的棚改计划棚改退潮年腰斩几乎已成事实。接下来除非有大的政策调整否则棚改不会重出江湖。而且就像降息宽松味道太浓不宜随便动用一样棚改对楼市的预期同样太过刚猛关键时期还是多看少动能不用尽量不用。再有发改委4月份关于城市户籍放开的超级文件里特别点出收缩型城市今后不必大动干戈和大城市分庭抗礼顺其自然就好。发改委文件主旨很明确既然中国城镇化发展方向是头部效应大城市集中那再通过棚改城市改造提高城镇化率就显得不合时宜了。何况据西南财大数据三四线城市住房拥有率早就超过90%空置率节节攀升人口不流入房子越来越多棚改着实不是好办法。那怎么办呢年有几个城市给出了自己的办法。据华夏时报6月11日报道恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。3月6日江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发通知停止特价房销售。年2月江苏省邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》个别楼盘以低价扰乱市场、不正当竞争销售价格严重低于备案价格此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。三个城市不约而同异曲同工纷纷采取文件或通知指导房价的办法。不同的是除了江西赣州以外都是行业协会下发的非强制性规范。商品房交易原本是市场行为但为了稳定房价非常时期非常手段也算三地用心良苦。最理想的调控是有量无量随意价格不动就行。但看看股市就知道无量往往阴跌有量往往大涨长期精准到心电图模式走横线真心需要功夫。一城一策因地制宜用房贷控量用政策控价慢慢来急不得
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